花73万买下万科花园百余平方米商品房仅一年，购房者韩先生便忍无可忍，于本周向万科提出退房。
日前，韩宗德先生来到本报投诉。据他介绍，1997年11月他花734184元购买了北京万科企业股份有限公司在顺义县的万科城市花园桃花园西二区6号楼207室商品房一套，建筑面积为154．50平方米。1998年9月，韩先生在对此房进行装修时，发现了严重的质量问题，如大部分地面出现裂缝，且多处出现龙状突起，屋顶严重脱骨，用工具一捅就成片掉落，大客厅、卧室整间脱落，屋顶明显倾斜，高低相差明显，有的门窗倾斜、关闭不严等等。对此，万科物业维修队进行了修补，如对屋顶进行了二次抹灰、将地面水泥板掀掉……但二次抹灰后裂缝和脱骨再次出现，且其他房间也相继出现此情况，水泥地面掀掉后，尚没有合适的修补方案。面对修修补补，千疮百孔的房间，韩先生说，我无法接受这是花70多万买下的房子，这样的房子谁能住？谁敢住？
1998年12月，韩先生请来北京市建设工程质量检测中心第五检测所对其住房进行检验，结果有两间卧室的部分墙体及2个卫生间顶板抹灰工程不合格，有1个卫生间构件安装工程不合格（因地面已掀掉没有检测）。韩先生遂提出换房或退房。并聘请了一位律师。
律师调查发现，万科花园的商品房竟“五证不全”，且独缺五证中最重要的房屋销售许可证，其他的如建设工程开工证、国土使用证、国土用地证等也是韩先生及律师追着才看到，韩先生要复印也遭拒绝，万科称保密。
韩先生换房或退房的要求，万科一周后予以答复，要么维修原有住房并包赔损失，要么换房。韩先生对万科所剩房屋不甚满意，对万科表示五证正加紧办的说法没有信心，决定退房。韩先生咨询北京市房屋土地管理局，得知五证不全，尤其是缺少房屋销售许可证，消费者有权利退房。
记者就此事采访万科公司，一位姓矫的副总表示，韩先生所购那套商品房，是由顺义的一家施工单位施工，由于当时很特殊的、历史的原因，万科要在顺义建房，只能接受这家施工单位，无法进行招投标，万科对此也很无奈。不只韩先生的房，还有其他消费者所购这期工程的房也曾出现过问题，万科已为此付出了高额赔付。五证问题皆源于特定的历史背景，目前已被北京市视为历史遗留问题而非违规工程，正在补办，今年应该能够办齐。关于退房，这位副总表示，公司认为，原则上如果是非结构问题，一般不予退房。韩先生的房是否属结构问题，我们需要研究五所的检测报告而定。
而韩先生说，不管有怎样的历史原因，五证不全为什么不事先向购房者说清楚？这算不算是欺诈？难道“天塌地陷”的结构问题才能退房，谁愿花70多万买下修了又补、补了又修的东西？
韩先生的房子能不能退？本报将继续予以关注。
